從2014年開始泰國房地產越來越盛行，眼看台灣房地產價格高不可攀，許多人開始轉往海外房地產尋找投資機會。馬來西亞、柬埔寨、越南、泰國都是東南亞熱門的投資標的。泰弟雄對這幾個國家也有稍微的瞭解後，加上有住在菲律賓、泰國曼谷等當地經驗，還是非常看好泰國房地產。最主要還是幾個原因 : 限制低、經濟快速增長、人民所得高、基礎建設發展完善，當然還有許多細節可以再討論。
但畢竟不是在台灣，難免有人會擔心泰國房地產詐騙、泰國房地產爭議等問題。其實也沒這麼複雜，只是投資台灣房地產變成投資泰國房地產，況且泰國國際人士投資房地產比例比台灣高出非常多，在泰國置產真的很稀鬆平常。泰弟雄這篇還是整理出幾個投資泰國房地產前外國人最常問的Q&A，讓你們用最短的時間在投資前大概釐清相關疑慮。
Q1: 泰國房地產可不可以貸款?
基本上外籍人士投資泰國房地產都是全額現金支付，外國人在泰國不好貸款，況且就算貸款成功成數頂多5成，加上房貸利率大約5~8%非常不划算。但還是有辦法貸款的，就是若您台灣有資產其實是可以活用您的資產去借出現金，貸款利率若以台灣來說也僅2%上下，等於也不必變賣資產還能利用台灣的低利率做海外房地產投資。Q2: 泰國房地產需要繳什麼稅?
稅的部分說實在要算到非常精確是可以講得非常細，若要細談建議還是要找投資顧問諮詢，這邊泰弟雄就用簡單的方式教大家記住，簡單口訣:1 0 5
泰國房地產過戶費:1%
泰國房地產持有期間:0%，無房屋持有稅、土地持有稅
泰國房地產轉售:大約5%(持有5年以上)，大約8%(持有不到5年)
泰國房地產過戶費:1%
泰國房地產持有期間:0%，無房屋持有稅、土地持有稅
泰國房地產轉售:大約5%(持有5年以上)，大約8%(持有不到5年)
Q3: 一般泰國房地產的租房合約是簽多久?
泰國政府有規定不得做小於30天的短期租約，所以至少要1個月，但通常屋主都是簽6個月、1年約。只要在規定內，其實很多屋主也有在做Airbnb，並有專門代管Airbnb的業者。
Q4: 若屋主不在泰國，請人代租代管費用怎麼算?
代理出租跟台灣一樣，要給付業者1個月的租金;代管費則各家都不一樣，有些以空間大小，有些有固定金額，但最大宗的是收取每月租金的10%當為代管費用。Q5: 泰國房地產屋主有收房租，需要繳稅嗎?
基本上跟台灣一樣，若租客需報稅就把報稅金額加在房租上由租客分擔即可(因為也是公司幫他們出)，若不需報稅的個人租客，原則上是沒人在報稅的。這也是為什麼上面Q2持有期間稅務是0%。
舉個例子，假設一棟大樓100戶，那就是最多只能開放49戶給外國人購買，至少有51戶都要保留給泰國人購買。所以才會有外國人不能買透天別墅的說法，因為透天別墅就是一戶，你要怎麼分成49%及51%呢? 但還是聽說有外國人購買透天別墅，這可能要透過更多其他管道或知情人士才知道。
Q6: 泰國房地產單位都是【平方米】非台灣所說的【台坪】 ，怎麼換算?
1平方米（Square meter）=0.3025台坪，假如30平方米，就是30x0.3025=9.075台坪。Q7: 泰國房地產可否共同合夥投資？最多可多少人共同持有?
沒有限制性的，只要年滿21歲就可列為共同持有人，但轉戶部分比較麻煩一點。假設有4人共同投資一間200萬的房子，這樣到時候匯款時200萬須分成4等分，分別由4人的各別帳戶匯款，就是每人要從自己帳戶匯出50萬，要均等就是了。人數不建議超過5人，畢竟太多人也比較會被相關單位注意。Q8:泰國房地產是實坪制?
對的，不像台灣買30坪，可能還有35%都是公共設施。泰國房地產買30坪室內就是完完全全的30坪，公共設施都是免費的。Q9:泰國房地產是永久產權還是限期產權?
泰國房地產有永久產權也有限期產權，與台灣一樣，但我們若投資泰國房地產跟台灣觀念一樣，都是選擇永久產權的才保值阿!Q10: 什麼是泰國房地產49/51比例?
相信你們若對於泰國房地產有興趣應該都知道有49%跟51%這個規定，但到底是什麼呢? 其實就是一棟房子，最多只能釋出49%給外國人購買，泰國本地人至少持有51%以上。舉個例子，假設一棟大樓100戶，那就是最多只能開放49戶給外國人購買，至少有51戶都要保留給泰國人購買。所以才會有外國人不能買透天別墅的說法，因為透天別墅就是一戶，你要怎麼分成49%及51%呢? 但還是聽說有外國人購買透天別墅，這可能要透過更多其他管道或知情人士才知道。
Q11:泰國購房以何種幣種為主？
全部以泰銖購房，如果有工作證則可以使用泰國當地的帳戶裡的泰銖進行支付，若非在當地工作者，則需全額從泰國境外匯款進泰國帳戶或者開發商帳戶，任何外幣都可以。Q12:沒泰國銀行帳戶怎麼辦?
若跟開發商買的話，有購屋證明就可以問開發商，請他們協助提供資料開戶。若有仲介服務，仲介也會幫您處理開戶的相關事宜。Q13:泰國房地產新屋需要裝潢嗎?
泰國交屋時一定是天花板做好、地板鋪好木地板或磁磚、牆壁油漆完成、廚櫃附贈、廁所設備完整附贈。基本上再添購家具就可以入住了。有些建商或依據建案等級更是會附贈全套家具家電。若要裝修，建商或仲介也都有配合的商家，非常方便。Q14: 泰國公寓有分Condo和Apartment，有什麼差別?
其實兩個都是公寓的意思，最簡單的分辨方式，Condo都是較新較高級的公寓，游泳池、健身房等眾多公共設備。Apartment則大部分是由公司持有，通常都是蓋來出租的，公共設施通常較少，等級也沒有Condo高。Q15:購房合同以何種語言簽訂有效？如何簽訂？
泰國購房合同條款主要以泰文合同為基準，地契是全泰文的，包括買賣雙方的名字，土地廳過戶當天會有官方的合同給買家，上面會有買賣雙方的身份資訊，其中包含護照號和英文名字，以護照號來確認買家的唯一性。就我所知，較有名的開發商也都會提供英文版本條款供審閱，有些台灣服務好的台灣業者甚至有提供中文翻譯。
台灣部分若須介紹、推薦專業的泰國房地產投資顧問業者，可來信留下聯絡資訊。
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